ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Фирменное наименование:

Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»

Место нахождения:

199106, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 47, литера А

Режим работы:

Понедельник - Суббота: 9.30 – 17.30

О государственной регистрации:

Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 22 марта 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057810143918. Свидетельство серии 78 № 005524936

ЗАО «Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания» юридическое лицо по законодательству Китайской Народной Республики, зарегистрированное Шанхайским управлением по делам промышленности и торговли 09.12.2004 года, регистрационный № 3100001007261, место нахождения: КНР, Шанхай, ул. Дундаминлу, д. 815 Коммерческий центр Гаоян, 5-ый этаж, обладает 100% голосов, как единственный акционер.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

жилой комплекс по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 – 2 очередь, корпус 4, корпус 5, корпус 6, корпус 7. корпуса 4,5,6 – жилые дома, корпус 7 – детское дошкольное учреждение.

Объекты введены в эксплуатацию.

В настоящие время принимает участие, в качестве Застройщика, в строительстве следующего объекта:

жилой комплекс по адресу: город Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (квартал 39-1 района Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга).

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 квартал 2012 года.

Информация:

- о виде лицензируемой деятельности;

- о номере лицензии:

- о сроке ее действия:

- об органе, выдавшем лицензию:

ЗАО «Балтийская жемчужина» имеет лицензию:

- строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, Д 661094, регистрационный номер ГС-2-781-02-27-0-7801377058-011804-1, срок действия по 21 ноября 2010 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;

О финансовом результате текущего года:

Финансовый результат на 30.09.2011 года: 867 982 тыс. руб.

О размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

О размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Дебиторская задолженность на 30.09.2011 года 3 706 677 тыс. руб.

О цели проекта строительства:

Объект введен в эксплуатацию.

Об этапах и cроках реализации строительного проекта:

Первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа – не более 18 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, т.е. до 23 февраля 2007 года.

Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестировании в эксплуатацию, в т.ч. строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.

Получение разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию 2 квартал 2010 года.

О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение Управления Государственной экспертизы № 1162-2007 от 26.02.2008 г. по проекту жилого комплекса (первая очередь строительства, №№ 1-2-3).

О разрешении на строительство:

Разрешение на строительство № 78-14409с-2008 выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 24 марта 2008 г.

со сроком действия до 31 мая 2010 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1108в-2010 выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 19 марта 2010 года.

О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником:

Земельный участок предоставлен ЗАО «Балтийская жемчужина» на праве аренды на инвестиционных условиях:

- постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26 апреля 2005 года № 601 "О проектирование и строительстве многофункционального комплекса по адресу: Санкт – Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок № 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Горькавого);

- договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14 мая 2005 года без номера, с учетом Дополнительных соглашений №1 от 09 июня 2005 г., №2 от 06 июля 2007 г и № 3 от 18 января 2008 г. Дополнительных соглашений № 4 от 29.04.2009; Дополнительных соглашений № 5 от 28.01.2010; Дополнительных соглашений № 6 от 28.03.2011; с учетом изменений, внесенных Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 11 мая 2005 г. №663, от 08 июня 2007 г. №670 и от 27 января 2006 г. № 47

Собственником земельного участка является город Санкт-Петербург.

О границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией:

Участок, отведённый под строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, ограничен:

- с севера – вновь проектируемыми проездом и жилым кварталом;

- с востока — вновь проектируемыми проездом и кварталом коммерческого назначения;

- с юга – перспективной магистралью южной части жилого района и Петергофским шоссе;

- с запад — магистралью районного значения, запроектированной в западной части жилого района.

Площадь участка в границах землепользования – 72343 кв. м.

Об элементах благоустройства:

По окончанию строительства жилого комплекса и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство тротуаров, проездов и стоянок для временного хранения автотранспорта с асфальтобетонным покрытием, устройство детских игровых площадок. Озеленение территории предусматривается устройством газонов, посадкой кустарника и деревьев.

O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:

Проектируемый жилой комплекс представляет собой секционный жилой комплекс разной этажности (7-17 этажей) и располагается по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1.

Первая очередь включает в себя 3 жилых корпусов малой, средней и высокой этажности и подземной одноэтажной автостоянкой.

Конструктивная схема корпусов – перекрестно-стеновая, в пределах подвала и 1,2 этажа – с элементами неполного каркаса.

Наружные стены:

торцевые монолитные железобетонные с первого этажа и выше, наружные стены встроенных помещений 1 этаж – полнотелый кирпич толщиной 510 мм, вышележащие этажи – газобетонные блоки толщиной 400 мм.

Внутриквартирные стены — монолитные железобетонные.

Внутриквартирные перегородки – пазогребневые.

Перекрытия - монолитные железобетонные.

Наружные стены: подвал - монолитные железобетонные;

Фундамент автостоянки - монолитная железобетонная плита, фундаменты жилых корпусов –плитно-свайные ростверки. Сваи – железобетонные забивные.

О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

- квартир:

- гаражей:

- иных объектов недвижимости

Общее количество квартир – 416 шт. в том числе:

1 корпус

- однокомнатные – 48 шт.

- двухкомнатные – 52 шт.

- трёхкомнатные – 32 шт.

Итого в 1 корпусе – 132 шт.

Встроенные помещения – 7 шт.

2 корпус

- однокомнатные – 62 шт.

- двухкомнатные – 32 шт.

- трёхкомнатные – 72 шт.

Итого во 2 корпусе – 166 шт.

Встроенные помещения – 6 шт.

3 корпус

- однокомнатные – 46 шт.

- двухкомнатные – 58 шт.

- трёхкомнатные – 14 шт.

Итого в 3 корпусе – 118 шт.

Встроенные помещения – 7 шт.

Подземная автостоянка рассчитана на 297 мест для автомобилей.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Характеристики квартир:

1 корпус:

1-комнатные от 43.45 кв. м. до 46.22 кв. м.;

2-комнатные от 70.14 кв. м. до 76.94. кв. м.;

3-комнатные от 90.59 кв. м. до 107.05 кв. м.

Встроенные помещения – 612,59 кв.м.

2 корпус:

1-комнатные от 43.45 кв. м. до 44.23 кв. м.;

2-комнатные от 70.63 кв. м. до 71.74 кв. м.;

3-комнатные от 90.19. кв. м. до 108.48 кв. м.

Встроенные помещения – 439,44 кв.м.

3.корпус:

1-комнатные от 43.29. кв. м. до 52.23. кв. м.;

2-комнатные от 72.57 кв. м. до 81.86. кв. м.

3-комнатные от 87.94 кв. м. до 88.29 кв. м.

Встроенные помещения – 948,89 кв.м.

О предполагаемом функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

• помещения для работы с населением (офисы);

• подземная автостоянка;

• физкультурно-оздоровительный комплекс;

• магазины продовольственных и не продовольственных товаров;

• раздаточный пункт молочной кухни;

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

• Межквартирные лестничные площадки;

• Лестницы;

• Лифты, лифтовые и иные шахты;

• Коридоры;

• Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши;

• Ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;

• Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

• Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).

• помещение ТСЖ

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Объект введен в эксплуатацию.

О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

1. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга;

2. Служба государственного строительного надзора и экспертизы;

3. Государственная административно-техническая инспекция;

4. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу

5. Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу

6. Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу

7. Застройщик – ЗАО «Балтийская жемчужина»;

8. Генеральный подрядчик – ООО «Генподрядная строительная организация «Север»;
9. Генеральный проектировщик – ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ»

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Страхование не осуществляется.

О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Планируемая стоимость строительства жилого комплекса квартала 38-1, по состоянию на 31.12.2009 г. – 7 000 000 тысяч рублей.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Строительно-монтажные работы на объекте осуществлялись – ООО «Генподрядная строительная организация «Север».

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия

Договор № 1892-107609 от 21.09.2009г. об открытии невозобновляемой кредитной линии со Сбербанком. Лимит кредитной линии 10 000 000 рублей. Срок кредитования до 20. 09.2010 года.